Mô hình bất động sản hiện nay khá đa dạng với nhiều thông tin cụ thể để so sánh, cân nhắc..giúp các nhà đầu tư dễ dàng chọn lựa và tìm kiếm được sản phẩm phù hợp để đầu tư. Một trong số đó, mô hình bất động sản trang trại sinh thái đang được quan tâm nhiều trong thời gian gần đây và được đánh giá là ngày càng phát triển sôi động và trở thành miếng bánh ngon cho các nhà kinh doanh, đầu tư.
Vậy sự khác biệt mới trong mô hình trang trại là gì? chúng khác gì so với các mô hình khác? Mời quý bạn đọc cùng xem qua bài viết ngay sau đây.
Một số mô hình phổ biến trong ngành bất động sản
Mô hình căn hộ Studio – Mô hình “căn hộ độc thân”
Mô hình bất động sản này thường thích hợp cho các bạn trẻ sống độc thân, nên nó còn được biết đến với cái tên “căn hộ độc thân”. Căn hộ Studio thường có diện tích từ 30m2 đến 60m2. Chúng được tích hợp tất cả các phòng được thiết kế liền mạch nhau. Mô hình bất động sản này dễ dàng set up, có mức giá phù hợp với các bạn trẻ yêu thích sự riêng tư.
Tuy nhiên, cần cân nhắc lựa chọn căn hộ Studio. Vì ở Việt Nam, việc triển khai loại hình này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và thi công theo đúng quy định thì chủ sở hữu mới được cấp sổ hồng.
Mô hình bất động sản Office-tel
Đây là mô hình bất động sản thương mại dịch vụ: văn phòng kết hợp chức năng lưu trú. Là loại hình thương mại dịch vụ, do đó nó được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh. Mô hình này phù hợp cho các công ty nhỏ, không giới hạn thời gian làm việc. Office-tel có diện tích nhỏ và thường nằm trong tòa nhà hiện đại, cao cấp.
Loại hình này đang dần phổ biến hơn trên thị trường Việt Nam trong những năm gần đây do nhu cầu thị trường tăng cao, phù hợp với những doanh nghiệp nhỏ hay startup dưới 10 người.
Officetel có thời hạn sở hữu 50 năm, không được cấp sổ đỏ, không đăng ký thường trú chỉ cho phép đăng ký giấy phép tạm trú.
>>> Xem thêm: Top 4 lợi ích khi đầu tư mô hình trang trại nghỉ dưỡng
Mô hình SOHO – Mô hình bất động sản nhằm mục đích thương mại
Căn hộ SOHO là viết tắt của “Small office, Home office”. Mô hình bất động sản này chú trọng hơn vào mục đích sống (home) hơn là mục đích làm việc (office). Nó được phát triển để đáp ứng nhu cầu của mang những đặc điểm ưu xu hướng phát triển của xã hội, đáp ứng những nhu cầu tất yếu của con người.
Căn hộ SOHO do cũng là loại hình kết hợp không gian làm việc (office) và nhà ở (home) nên cũng có những ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản Office-tel.
Mô hình bất động sản Shophouse
Đây là mô hình nhà phố thương mại được nhiều người quan tâm.
Tựa như loại hình SOHO và Office-tel, Shophouse được sinh ra để phục vụ cho mục đích kết hợp việc kinh doanh cửa hàng (shop) với nhà ở (house) và có tính thanh khoản cao. Shophouse thường nằm ở vị trí có giao thông thuận tiện, trục đường lớn.
Tuy nhiên, mô hình Shophouse chú trọng xây dựng dưới đế các chung cư hoặc các căn nhà liền kề nhau để tạo thành một khu phố thương mại sầm uất. Đặc điểm nổi bật của căn hộ Shophouse là bạn có thể vừa có không gian để ở tầng trên, vừa có không gian riêng biệt cho thuê để kinh doanh phía dưới.
Mô hình Condotel – Mô hình bất động sản mới
Codotel là mô hình có sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn xuất hiện lần đầu tiên vào năm 2015. Nó được trang bị nội thất đầy đủ phục vụ cho đa mục đích (nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại). Đầu tư vào Condotel có khá nhiều rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý bất động sản. Bởi vì, khung pháp lý của mô hình này chưa hoàn thiện.
Người sở hữu condotel sẽ được lựa chọn 2 hình thức:
- Tự quản lý và vận hành việc cho thuê
- Được thuê lại giúp quản lý và vận hành
Sổ đỏ cho Condotel là giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình chứ không thuộc diện nhà ở và thời hạn cấp thường không quá 50 năm.
>>> Xem thêm: Những khu vực phù hợp phát triển mô hình trang trại nghỉ dưỡng
Mô hình đất nền – Mô hình bất động sản có lợi nhuận cao
Đất nền được hiểu đơn giản là những mảnh đất còn trống và chưa chịu tác động vật lý của con người như: xây dựng, trồng trọt,…
Đây là mô hình bất động sản có lịch sử từ lâu đời nhưng vẫn được đánh giá cao vì lợi nhuận mà nó mang lại. Khi thị trường đất nền ở các khu nội đô thành phố bị thu hẹp thì các nhà đầu tư bắt đầu tìm đến các vị trí đất nền ở vùng ven.
Có 3 loại đất nền chính:
- Đất nền thổ cư: thường được dùng để xây dựng nhà và các công trình phúc lợi xã hội liên quan đến nhà
- Đất liền kề: là loại đất thuộc sở hữu của các chủ dự án, thường có diện tích đồng đều và được phân lô ra để bán
- Đất nền dự án: là loại đất nền đang trong diện quy hoạch, chủ đầu tư đang dự định xây dự án trên loại hình đất này.
Trong đó, đất nền thổ cư là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư săn đón nhất bởi lợi ích kinh tế mà nó mang lại như dễ giao dịch, thanh khoản tốt, có thể xây cất nhà trên đó.
Mô hình bất động sản chung cư
Chung cư là mô hình có nhiều phân khúc từ giá rẻ đến cao cấp, phù hợp với tất cả mọi nhu cầu của người mua. Với tình trạng “đất chật người đông” thì chung cư đang là mô hình được nhiều người nhắm tới. Chung cư thường được xây dựng ở các vị trí tốt, đầy đủ tiện ích cần thiết.
Mô hình chung cư được chia làm hai loại:
- Chung cư giá rẻ: phù hợp với những có thu nhập thấp, trung bình, người độc thân, lao động bình thường và có hỗ trợ thanh toán theo từng đợt.
- Chung cư cao cấp: tọa lạc ở các vị trí đắc địa, nội thất sang trọng phù hợp với những người có thu nhập cao.
Mô hình nhà ở riêng lẻ – Mô hình bất động sản phổ biến nhất
Nhà riêng lẻ, tầng thấp vẫn là loại hình chiếm ưu thế tại nước ta hiện nay.
Nhà ở riêng lẻ là loại hình nhà ở được xây dựng trên thửa đất nền thổ cư riêng biệt của một cá thể, tổ chức, hộ gia đình. Nhà ở có thể được xây dựng trên toàn bộ hoặc một phần diện tích đất để tạo khoảng không gian sân, vườn,…
Loại hình bất động sản này khá đa dạng, bao gồm:
- Nhà ở thông thường
- Nhà phố kết hợp kinh doanh
- Biệt thự
Về mặt pháp lý, nhà ở riêng lẻ được nhà nước cấp sổ đỏ sử dụng vĩnh viễn.
Nhà phố – Mô hình bất động sản đang có nhu cầu cao
Nhà phố hay còn được biết là những căn nhà xây ở mặt tiền đường lớn. Mô hình này mang lại giá trị kinh tế cao và có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau (ở hoặc kết hợp kinh doanh).
Nhà phố cũng được chia ra thành rất nhiều dạng, thường được quyền sở hữu vĩnh viễn như:
- Nhà phố liền kề
- Nhà phố thương mại
- Nhà phố xanh
- Nhà phố sân vườn
Mô hình biệt thự
Mô hình bất động sản biệt thự được xây dựng trên những diện tích đất lớn, biệt lập và có không gian thoáng, rộng rãi ở ngay trung tâm hoặc ở các vùng lân cận thành phố.
Hiện nay ở cùng vùng ven đô thị được đầu tư rất nhiều khu nhà ở compound khép kín. Đây thường là một khu biệt thự thấp tầng có quy hoạch đồng bộ với cơ sở hạ tầng đồng nhất. Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ và được bảo vệ an toàn 24/7.
Phòng trọ cho thuê – Mô hình bất động sản phổ biến
Đây là mô hình có ở các thành phố, tập trung chủ yếu ở nơi có trường học, công ty. Mô hình phòng trọ khá phổ biến và mức giá cho thuê tùy thuộc vào từng khu vực.
>>> Xem thêm: Tiềm năng mô hình trang trại sinh thái nghỉ dưỡng Lâm Đồng
Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng – trang trại sinh thái
Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng với mục đích nghỉ dưỡng, du lịch. Đối tượng của loại hình bất động sản cao cấp này là giới nhà giàu/siêu giàu. Trang trại sinh thái là dạng mô hình tích hợp giữa các hoạt động nông nghiệp như chăn nuôi, trồng vườn,… với du lịch tham quan, trải nghiệm làm nông và mua sản phẩm. Đây được xem là một hướng đi mới, đúng đắn giúp xây dựng nông thôn mới và tăng thêm thu nhập cho các trang trại, nhà vườn.
Mô hình trang trại sinh thái được xây dựng phần lớn theo hình thức phát triển trang trại theo hướng trồng trọt, chăn nuôi kết hợp với các loại hình giải trí thư giãn khác để thu hút khách du lịch hơn, đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng với lợi thế khí hậu ôn hòa, mát mẻ, nhiều thắng cảnh. Bên cạnh đó, có thể kết hợp du lịch văn hóa dân tộc, làng nghề nếu nơi đây vẫn còn lưu giữ những nét bản sắc dân tộc đặc trưng từ các làng nghề thủ công đến các lễ hội truyền thống…
Sự khác biệt mô hình trang trại sinh thái với các mô hình khác
Đầu tư vào du lịch mô hình trang trại sinh thái không cần phải tốn quá nhiều chi phí cho khách sạn hiện đại, sang chảnh hay những tiện nghi cao cấp. Điều khách hàng cần nhất là một không gian đơn giản, mộc mạc, mang nét cổ xưa và được tận hưởng không khí trong lành, thoải mái.
Các hoạt động du lịch sinh thái thường là trải nghiệm trồng trọt, gieo hạt, tưới rau, hái quả, cho vật nuôi ăn, chặt củi, nhóm bếp, nấu ăn,…Đều là những hoạt động đến từ thiên nhiên vô cùng thú vị mà lại tiết kiệm được chi phí thuê nhân viên phục vụ cho chủ đầu tư.
>>> Xem thêm: Phát triển nông nghiệp với mô hình trang trại sinh thái cùng TCREAL
Mô hình du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Tân Lâm Nguyên
Trang trại Tân Lâm Nguyên chính là kênh đầu tư du lịch sinh thái nghỉ dưỡng bền vững và lý tưởng trong tương lai. Hiện tại, trang trại Tân Lâm Nguyên là mô hình trang trại sầu riêng kiểu mới, tọa lạc tại Đam Rông, Lâm Đồng. Chỉ với gần 600 triệu đồng, bạn có thể sở hữu được 4000m2 đất và có cơ hội nghỉ dưỡng lâu dài.
Bạn sẽ được tận hưởng cả 1 vườn sầu riêng Thái Dona và Musang King xanh sạch được áp dụng công nghệ hiện đại nhất trong việc quản lý. Trong tương lai, nơi đây sẽ được quy hoạch và xây dựng thành khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng lý tưởng với nhà gỗ xinh xắn, ao cá, vườn rau,…Với ưu điểm là khung cảnh thiên nhiên thơ mộng, thanh bình và rất phù hợp cho nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần cho cả gia đình.
Trên là bài viết cho thấy được các mô hình bất động sản hiện nay được hình thành và hoạt động ra sau. Tất các các mô hình sẽ điều có ưu và nhược điểm riêng mà các nhà đầu tư cần cân nhắc và chọn lựa đầu tư cho phù hợp. Đặc biệt, đối với mô hình bất động sản theo mô hình trang trại sinh thái, các nhà đầu tư cần nghĩ đến việc đầu tư bền vững, lợi nhuận kép và hoạt động mô hình với bản chất trồng trọt sinh thái, chăn nuôi gắn liền với nông nghiệp.